7530 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 135,2 m² · constr. 2017 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 387 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754441744470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
65005754441744470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 322 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 557 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 257 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 675 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 334 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 704 422 $ Poids 85 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 782 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 754 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 115 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 523 $ Poids 72 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 445 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 329 $ Poids 71 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 822 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 726 873 $ Poids 70 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 707 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 688 336 $ Poids 69 % |
| 9 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 637 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 670 $ Poids 68 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 214 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 911 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 583 589 $ Poids 66 % |
| 12 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 488 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 756 223 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.