7560-7562 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 208,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 451 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754441803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
65005754441803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 226 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 814 568 $ Poids 69 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 485 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 687 $ Poids 68 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 814 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 933 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 950 183 $ Poids 58 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −58 073 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 471 765 $ Poids 50 % |
| 6 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 472 $ Poids 47 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 601 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 747 303 $ Poids 43 % |
| 8 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 46 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 647 411 $ Poids 43 % |
| 9 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 226 $ Poids 42 % |
| 10 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 250 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +82 615 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 893 893 $ Poids 42 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 683 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 308 238 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.