7461 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 153,3 m² · constr. 1949 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 276 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754441879360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
65005754441879360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 158 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 655 999 $ Poids 81 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 624 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +24 561 $ | 585 580 $ Poids 81 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 674 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 599 012 $ Poids 79 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 635 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 283 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 775 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 727 149 $ Poids 71 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 774 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 735 $ Poids 71 % |
| 7 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 739 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 463 $ Poids 67 % |
| 8 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 464 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 687 065 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 996 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 493 160 $ Poids 63 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 733 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 311 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 880 $ Poids 61 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 240 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +61 156 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 620 586 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.