7600 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 127,7 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 307 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754441951450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
65005754441951450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 303 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 244 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 559 190 $ Poids 95 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 314 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 011 $ Poids 89 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 479 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 474 170 $ Poids 81 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 435 183 $ Poids 79 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 620 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 494 $ Poids 78 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 811 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 973 $ Poids 70 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 466 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 261 766 $ Poids 70 % |
| 9 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 184 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 695 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 608 048 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 907 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 533 430 $ Poids 64 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 833 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 396 634 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.