7501 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 78,4 m² · constr. 1944 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 329 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754441968040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
65005754441968040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 283 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 140 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 328 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 173 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 365 891 $ Poids 80 % |
| 4 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 50 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 707 $ Poids 67 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 241 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 194 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 598 $ Poids 62 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 845 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 531 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 139 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 388 299 $ Poids 59 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 551 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 339 823 $ Poids 59 % |
| 10 | 7320, 19e avenue, Laval 2025-04-24 · 417 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 330 $ Poids 58 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 079 $ Poids 58 % |
| 12 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 430 433 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.