7251 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 170,4 m² · constr. 2010 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 438 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754442179230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005754442179230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 471 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 719 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 520 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 517 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 645 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 852 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +33 489 $ | 888 116 $ Poids 70 % |
| 5 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 88 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 829 249 $ Poids 66 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 552 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 764 912 $ Poids 65 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 441 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 700 990 $ Poids 64 % |
| 8 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 273 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 799 544 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 964 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 632 840 $ Poids 60 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 802 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 809 985 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 926 $ Poids 55 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 856 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 820 621 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.