7271 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 163,7 m² · constr. 1949 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754442268090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
65005754442268090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 535 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 292 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 530 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +24 561 $ | 603 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 466 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 567 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 621 637 $ Poids 74 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 841 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 753 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 259 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 678 164 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 967 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 98 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 789 $ Poids 63 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 743 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 225 $ Poids 60 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 453 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 659 830 $ Poids 58 % |
| 11 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 823 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 459 $ Poids 58 % |
| 12 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 793 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 117 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.