7390 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 241,8 m² · constr. 1982 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754442340190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005754442340190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 174 609 $ Poids 59 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 380 $ Poids 53 % |
| 3 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 573 696 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 976 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 264 $ Poids 51 % |
| 5 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 148 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +76 686 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 882 398 $ Poids 47 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +82 370 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 980 $ Poids 44 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 904 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −70 022 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 081 466 $ Poids 42 % |
| 8 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 092 600 $ Poids 39 % |
| 9 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −67 614 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 101 020 $ Poids 37 % |
| 10 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −56 715 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 146 890 $ Poids 36 % |
| 11 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 680 578 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 972 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 543 304 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.