7301 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 81,7 m² · constr. 1990 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 301 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754442356770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
65005754442356770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 267 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 142 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 514 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 532 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 68 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 70 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 780 $ Poids 70 % |
| 6 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 219 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 045 $ Poids 69 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 840 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 850 $ Poids 67 % |
| 8 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 131 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 473 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 074 $ Poids 65 % |
| 10 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 584 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −11 301 $ | 132 550 $ Poids 64 % |
| 11 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 581 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 005 $ Poids 64 % |
| 12 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 292 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 552 947 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.