7440 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 229,8 m² · constr. 2023 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 572 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754442726390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
65005754442726390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 148 107 $ Poids 59 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 103 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 245 $ Poids 58 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 994 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 151 078 $ Poids 54 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 996 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 847 973 $ Poids 54 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 803 453 $ Poids 51 % |
| 6 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 537 400 $ Poids 51 % |
| 7 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 199 512 $ Poids 41 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 807 $ Poids 36 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 903 369 $ Poids 36 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 731 $ Poids 35 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 116 905 $ Poids 34 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −8 297 $ | 860 406 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.