7431 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 89,1 m² · constr. 1990 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 295 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754442790550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
65005754442790550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 212 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 388 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 620 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 565 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 554 936 $ Poids 86 % |
| 4 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 275 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 639 350 $ Poids 81 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 620 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −11 301 $ | 138 584 $ Poids 81 % |
| 6 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 200 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 112 $ Poids 81 % |
| 7 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 113 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 763 $ Poids 79 % |
| 8 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 385 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 537 014 $ Poids 77 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 346 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 170 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 698 830 $ Poids 72 % |
| 10 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 313 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 931 $ Poids 70 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 894 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 227 $ Poids 69 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 332 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 536 493 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.