7460 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 210,4 m² · constr. 2022 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 513 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754442854330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
65005754442854330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 126 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 897 098 $ Poids 70 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 423 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 843 541 $ Poids 67 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 099 353 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 105 263 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 812 130 $ Poids 50 % |
| 6 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −51 116 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 478 722 $ Poids 47 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 489 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +65 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 735 $ Poids 43 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 769 179 $ Poids 42 % |
| 9 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 85 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 116 $ Poids 41 % |
| 10 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 142 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +88 060 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 973 138 $ Poids 40 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 39 % |
| 12 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 933 362 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.