7360 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 71,3 m² · constr. 1945 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754443460370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
65005754443460370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 36 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 670 $ Poids 99 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 256 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 682 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 221 $ Poids 71 % |
| 4 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 120 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 708 $ Poids 66 % |
| 5 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 778 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 506 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 239 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 183 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 983 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 325 $ Poids 64 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 976 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 229 $ Poids 55 % |
| 9 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 338 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 555 303 $ Poids 51 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 967 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 146 $ Poids 51 % |
| 11 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 438 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 743 $ Poids 50 % |
| 12 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −9 483 $ | 392 124 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.