7311 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 195,3 m² · constr. 2020 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 508 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754443604590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
65005754443604590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 418 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 806 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 46 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 858 505 $ Poids 69 % |
| 3 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 387 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 784 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 052 985 $ Poids 58 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 481 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 317 $ Poids 55 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 39 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +52 315 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 929 193 $ Poids 54 % |
| 7 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 179 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 748 $ Poids 51 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 817 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 113 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 993 690 $ Poids 48 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 469 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 688 465 $ Poids 48 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 204 $ Poids 47 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 763 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +66 724 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 899 253 $ Poids 39 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 878 336 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.