7361 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 70,1 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 216 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754443782040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
65005754443782040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 0 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 282 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 493 $ Poids 95 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 648 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 989 $ Poids 75 % |
| 4 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 745 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 502 021 $ Poids 66 % |
| 5 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 140 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 652 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 203 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 002 $ Poids 59 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 955 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 372 $ Poids 56 % |
| 9 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 302 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 550 887 $ Poids 53 % |
| 10 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 401 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 538 $ Poids 52 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 946 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 101 $ Poids 48 % |
| 12 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 483 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 403 362 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.