7120 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 116,2 m² · constr. 1963 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 301 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754444549890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
65005754444549890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 273 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 248 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 390 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 421 659 $ Poids 91 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 395 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 504 899 $ Poids 89 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 642 364 $ Poids 84 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 411 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 531 610 $ Poids 77 % |
| 7 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 485 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 854 $ Poids 76 % |
| 8 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 257 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 613 $ Poids 76 % |
| 9 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 713 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 257 $ Poids 75 % |
| 10 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 119 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 403 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 403 $ Poids 75 % |
| 11 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 507 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 060 $ Poids 71 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 239 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 684 710 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.