4175 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 110,5 m² · constr. 2003 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 451 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754445099720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005754445099720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 327 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 261 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 361 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 103 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 815 986 $ Poids 88 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 652 $ Poids 88 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 023 $ Poids 86 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 332 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 639 283 $ Poids 86 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 401 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 710 $ Poids 81 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 252 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 692 429 $ Poids 81 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 584 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 831 $ Poids 75 % |
| 10 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 905 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 809 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 785 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 445 397 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.