1050 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 217,8 m² · constr. 1954 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 375 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754445311660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005754445311660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 171 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 092 $ Poids 66 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 453 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 461 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 176 $ Poids 57 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 929 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 531 $ Poids 57 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 418 094 $ Poids 48 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 526 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 006 606 $ Poids 45 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 537 $ Poids 42 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 216 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +79 593 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 766 414 $ Poids 40 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 980 446 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 501 104 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 862 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.