7101-7105 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 326,1 m² · constr. 1948 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 505 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754445474770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
65005754445474770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 190 573 $ Poids 49 % |
| 2 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 559 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +107 775 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 259 263 $ Poids 48 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 866 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +116 252 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 284 886 $ Poids 44 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 933 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 608 105 $ Poids 38 % |
| 5 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +9 319 $ | 484 922 $ Poids 34 % |
| 6 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 107 042 $ Poids 29 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 878 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +117 820 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 348 213 $ Poids 27 % |
| 8 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +94 401 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 136 697 $ Poids 25 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 092 205 $ Poids 25 % |
| 10 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +139 230 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 268 585 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 257 932 $ Poids 13 % |
| 12 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +157 579 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 845 105 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.