6930-6934 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 227,6 m² · constr. 2024 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 661 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754445898260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
719 300 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
65005754445898260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 248 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 939 917 $ Poids 58 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 993 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 848 055 $ Poids 54 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 150 779 $ Poids 54 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 825 $ Poids 49 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 959 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 744 $ Poids 48 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 799 983 $ Poids 44 % |
| 7 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 143 249 $ Poids 42 % |
| 8 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 116 752 $ Poids 40 % |
| 9 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 734 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −58 384 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 104 067 $ Poids 37 % |
| 10 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 829 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −98 585 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 194 999 $ Poids 37 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 860 629 $ Poids 35 % |
| 12 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 530 746 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.