4100 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 125,5 m² · constr. 1939 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754446095410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
65005754446095410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 294 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 676 680 $ Poids 87 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 303 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 391 026 $ Poids 86 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 438 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 467 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 562 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 553 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 440 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 429 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 633 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 411 $ Poids 83 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 607 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 430 023 $ Poids 81 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 345 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 259 145 $ Poids 77 % |
| 9 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 654 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 855 $ Poids 77 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 648 $ Poids 73 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 826 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 136 $ Poids 70 % |
| 12 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 327 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 567 572 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.