4001 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 206 m² · constr. 2018 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 541 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754446299940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
65005754446299940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 526 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 820 233 $ Poids 69 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 352 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 871 842 $ Poids 67 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 068 756 $ Poids 56 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 886 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 238 $ Poids 56 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 42 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 799 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 950 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 789 945 $ Poids 49 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 322 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +77 644 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 946 322 $ Poids 43 % |
| 8 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 1 037 110 $ Poids 40 % |
| 9 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 534 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 692 890 $ Poids 39 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 872 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 538 $ Poids 37 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +66 541 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 893 611 $ Poids 35 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 488 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.