6860-6864 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 216,2 m² · constr. 2025 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 130 300 $ +621.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754446541820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
65005754446541820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 278 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 921 072 $ Poids 65 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 466 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +70 258 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 866 025 $ Poids 59 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 128 323 $ Poids 57 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 962 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 832 907 $ Poids 55 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 940 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 449 $ Poids 53 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 953 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 368 $ Poids 44 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 109 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +76 441 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 843 646 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 782 002 $ Poids 41 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 095 302 $ Poids 41 % |
| 10 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 118 072 $ Poids 39 % |
| 11 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 246 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +101 790 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 999 167 $ Poids 35 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 456 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 707 324 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.