6900-6904 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
1 059 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 225,8 m² · constr. 2025 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 109 500 $ +722.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754446710040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
65005754446710040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 260 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 940 394 $ Poids 59 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 976 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 848 800 $ Poids 55 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 444 $ Poids 54 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 951 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 119 $ Poids 50 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 978 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 384 $ Poids 49 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 441 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 474 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 885 241 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 797 144 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 139 273 $ Poids 41 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 117 525 $ Poids 40 % |
| 10 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 723 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −61 841 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 1 105 565 $ Poids 35 % |
| 11 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 525 301 $ Poids 34 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 566 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.