1500-1502 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 242,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 525 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754446875050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
65005754446875050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 761 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −65 214 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 103 419 $ Poids 57 % |
| 2 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 453 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 083 786 $ Poids 56 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 935 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 569 $ Poids 54 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 997 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 769 085 $ Poids 50 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 671 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 994 711 $ Poids 48 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 312 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +78 900 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 884 613 $ Poids 45 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +85 019 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 629 $ Poids 43 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 115 $ Poids 42 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 900 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 421 761 $ Poids 42 % |
| 10 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 827 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 515 242 $ Poids 41 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 773 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −64 047 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 166 347 $ Poids 36 % |
| 12 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 012 038 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.