3901 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 110,9 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 261 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754447033690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
65005754447033690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 227 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 368 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 390 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 241 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 225 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 404 873 $ Poids 85 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 419 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 895 $ Poids 83 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 565 779 $ Poids 83 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 454 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 240 480 $ Poids 80 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 493 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 441 781 $ Poids 79 % |
| 9 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 362 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 667 749 $ Poids 78 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 645 $ Poids 72 % |
| 11 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 540 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 461 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 878 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 446 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.