3951 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 120,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754447112550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
65005754447112550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 700 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 235 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 398 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 254 $ Poids 87 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 490 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 476 774 $ Poids 87 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 378 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 253 426 $ Poids 85 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 230 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 662 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 621 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 542 402 $ Poids 78 % |
| 7 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 690 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 833 $ Poids 76 % |
| 8 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 537 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 439 088 $ Poids 76 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 939 $ Poids 76 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 609 686 $ Poids 72 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 823 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 115 $ Poids 71 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 711 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 606 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.