3991 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 220 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 538 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754447201320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
65005754447201320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 366 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 520 $ Poids 62 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 944 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 831 748 $ Poids 56 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 880 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 881 $ Poids 55 % |
| 4 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 127 475 $ Poids 53 % |
| 5 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 542 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +77 864 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 866 381 $ Poids 52 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 856 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 520 $ Poids 51 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 787 996 $ Poids 42 % |
| 8 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 094 219 $ Poids 39 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 41 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +83 927 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 844 143 $ Poids 39 % |
| 10 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 126 464 $ Poids 36 % |
| 11 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 640 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −72 981 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 084 516 $ Poids 32 % |
| 12 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 886 621 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.