3890 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 184,4 m² · constr. 1934 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 345 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754447206450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
65005754447206450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 571 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 122 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 289 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 48 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 700 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 55 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 598 600 $ Poids 69 % |
| 5 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 387 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 837 790 $ Poids 59 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 417 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −38 846 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 866 $ Poids 55 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 727 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 927 444 $ Poids 55 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 317 $ Poids 53 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 806 727 $ Poids 51 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 319 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 666 668 $ Poids 51 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 338 $ Poids 49 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 598 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 580 724 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.