3952 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 108,3 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754447383990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
65005754447383990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 363 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 238 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 396 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 241 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 878 $ Poids 90 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 396 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 184 $ Poids 88 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 605 987 $ Poids 84 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 438 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 633 $ Poids 83 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 383 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 659 429 $ Poids 82 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 435 883 $ Poids 80 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 491 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 519 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 475 868 $ Poids 73 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 414 $ Poids 71 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 630 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 545 624 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.