3881-3883 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 114,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 381 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754447568880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005754447568880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 162 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 382 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 245 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 567 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 956 $ Poids 77 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 386 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 292 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 992 $ Poids 77 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 423 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 275 $ Poids 76 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 683 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 696 $ Poids 73 % |
| 11 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 433 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 678 950 $ Poids 70 % |
| 12 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 218 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 541 402 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.