1453 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 177,4 m² · constr. 2022 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 503 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754447572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
65005754447572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 519 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 777 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 170 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 106 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 657 410 $ Poids 79 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 4 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 721 $ Poids 71 % |
| 5 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 352 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 895 020 $ Poids 63 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 356 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 780 140 $ Poids 60 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 759 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 004 848 $ Poids 60 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 968 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 956 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 994 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 562 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 418 $ Poids 49 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 475 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 804 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 847 804 $ Poids 49 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 847 804 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.