1601 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 256,1 m² · constr. 2012 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 490 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754447769770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
65005754447769770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 616 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 185 760 $ Poids 74 % |
| 2 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 308 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 181 226 $ Poids 71 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 793 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 467 $ Poids 57 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 683 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 632 636 $ Poids 56 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 541 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 1 099 342 $ Poids 54 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 628 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 248 750 $ Poids 47 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 850 539 $ Poids 42 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 780 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 481 $ Poids 37 % |
| 9 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 804 510 $ Poids 35 % |
| 10 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −38 558 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 050 987 $ Poids 33 % |
| 11 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +116 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 159 421 $ Poids 32 % |
| 12 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 353 378 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.