3721 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 157,8 m² · constr. 1935 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 320 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754448213690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
65005754448213690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 43 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 555 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 123 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 356 $ Poids 94 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 332 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 608 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 500 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 655 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 137 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 360 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 069 $ Poids 69 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 426 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 472 677 $ Poids 59 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 738 663 $ Poids 59 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 804 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 690 $ Poids 59 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 617 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 615 003 $ Poids 59 % |
| 11 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 993 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 181 $ Poids 59 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 500 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 643 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.