3640 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 186,8 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 384 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754448317490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005754448317490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 636 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 680 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 147 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 145 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 340 $ Poids 68 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 79 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 673 718 $ Poids 65 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 616 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +65 423 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 933 906 $ Poids 56 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 527 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 771 696 $ Poids 55 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 497 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 843 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 974 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 776 072 $ Poids 53 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 743 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 900 $ Poids 48 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 424 $ Poids 46 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge −50 234 $ | 846 357 $ Poids 46 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 708 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 720 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.