3781 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 229,9 m² · constr. 2020 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 558 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754448361690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
65005754448361690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 761 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 943 $ Poids 60 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 988 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 836 963 $ Poids 54 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 786 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 821 $ Poids 54 % |
| 4 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 469 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 928 147 $ Poids 53 % |
| 5 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 136 319 $ Poids 46 % |
| 6 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 598 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −93 569 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 176 215 $ Poids 46 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 542 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −53 967 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 1 088 664 $ Poids 43 % |
| 8 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 294 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −95 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 368 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 792 586 $ Poids 41 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 102 316 $ Poids 38 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −20 744 $ | 848 139 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 148 328 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.