3740 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 121,7 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 262 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754448465490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
65005754448465490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 102 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 376 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 403 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 415 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 107 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 665 811 $ Poids 82 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 438 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 254 617 $ Poids 81 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 612 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 451 102 $ Poids 81 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 413 858 $ Poids 81 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 204 $ Poids 75 % |
| 9 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 720 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 544 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 784 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 829 $ Poids 73 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 819 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 414 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 632 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 439 857 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.