3788 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 108,7 m² · constr. 1939 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754448563990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
65005754448563990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 112 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 362 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 420 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 239 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 340 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 525 $ Poids 87 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 338 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 237 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 465 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 370 $ Poids 85 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 494 $ Poids 81 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 478 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 709 $ Poids 78 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 611 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 804 $ Poids 77 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 607 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 435 239 $ Poids 70 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 772 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 172 $ Poids 70 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 575 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 504 334 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.