3755 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 122,3 m² · constr. 1934 · terrain 1 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754448856530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005754448856530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 77 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 376 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 382 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 414 573 $ Poids 84 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 69 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 667 527 $ Poids 84 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 428 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 255 332 $ Poids 81 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 648 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 449 959 $ Poids 79 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 412 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 457 $ Poids 76 % |
| 9 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 722 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 546 239 $ Poids 75 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 783 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 026 $ Poids 73 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 594 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 783 $ Poids 71 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 818 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 416 051 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.