3425 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 279 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754449058320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
65005754449058320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 385 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 139 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 282 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 528 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 213 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 512 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 559 285 $ Poids 88 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 467 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 720 651 $ Poids 84 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 575 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 404 $ Poids 84 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 661 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 410 $ Poids 78 % |
| 8 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 614 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 961 $ Poids 76 % |
| 9 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 591 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 946 $ Poids 73 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 249 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 746 $ Poids 72 % |
| 11 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 660 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 380 252 $ Poids 70 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 586 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 316 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.