3505 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 92,5 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 296 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754449255410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
65005754449255410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 247 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 570 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 353 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −9 794 $ | 142 863 $ Poids 93 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 213 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 211 $ Poids 93 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 507 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 606 879 $ Poids 87 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 547 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 202 $ Poids 86 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 443 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 712 828 $ Poids 80 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 692 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 550 $ Poids 73 % |
| 8 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 580 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 552 626 $ Poids 72 % |
| 9 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 557 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 809 $ Poids 72 % |
| 10 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 623 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 552 185 $ Poids 71 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 350 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 596 707 $ Poids 70 % |
| 12 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 690 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 377 017 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.