3535 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754449344280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
65005754449344280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 537 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 357 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 560 963 $ Poids 88 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 339 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −12 807 $ | 133 816 $ Poids 83 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 535 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 626 $ Poids 82 % |
| 6 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 575 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 619 713 $ Poids 79 % |
| 7 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 175 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 535 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 512 $ Poids 73 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 506 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 781 $ Poids 71 % |
| 10 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 129 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 486 $ Poids 71 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 232 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 545 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 939 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.