Rue 36E · Laval
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 136,7 m² · constr. 2004 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754449442370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005754449442370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 82 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 716 $ Poids 98 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 339 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 470 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 485 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 049 $ Poids 87 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 384 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 678 729 $ Poids 83 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 782 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 639 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 756 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 531 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 758 $ Poids 68 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 125 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 586 800 $ Poids 67 % |
| 10 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 51 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 485 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 666 $ Poids 64 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 865 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 002 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.