3510 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 110 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754449487580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
65005754449487580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 49 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 411 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 535 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 240 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 225 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 331 $ Poids 86 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 468 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 877 $ Poids 81 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 443 365 $ Poids 79 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 588 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 225 $ Poids 78 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 715 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 626 765 $ Poids 76 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 721 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 451 550 $ Poids 74 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 538 $ Poids 73 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 598 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 676 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 496 297 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.