1815 Rue 36E · Laval
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 97,1 m² · constr. 1973 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 273 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754449575690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
65005754449575690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 326 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 141 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 449 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 731 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 481 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 564 774 $ Poids 88 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 228 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 533 653 $ Poids 87 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 191 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 467 863 $ Poids 83 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 564 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 529 968 $ Poids 83 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 547 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 533 $ Poids 81 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 237 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 443 $ Poids 80 % |
| 9 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 700 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 053 $ Poids 79 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 581 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 586 $ Poids 78 % |
| 11 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 760 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 531 $ Poids 71 % |
| 12 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 074 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.