1800 Rue 36E · Laval
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754449790350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
65005754449790350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 372 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 523 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 216 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 524 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 580 190 $ Poids 82 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 502 293 $ Poids 80 % |
| 5 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 591 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 105 $ Poids 77 % |
| 6 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 116 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 483 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 538 096 $ Poids 70 % |
| 8 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 182 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 210 $ Poids 70 % |
| 9 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 502 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 063 $ Poids 68 % |
| 10 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 74 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 294 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 281 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 127 642 $ Poids 66 % |
| 12 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 586 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 365 899 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.