1890 Rue 36E · Laval
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 115 m² · constr. 1945 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 249 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754449884730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
65005754449884730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 491 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 246 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 209 $ Poids 83 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 522 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 461 410 $ Poids 80 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 227 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 249 826 $ Poids 79 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 718 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 770 $ Poids 78 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 713 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 461 185 $ Poids 75 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 589 845 $ Poids 75 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 541 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 449 309 $ Poids 73 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 274 $ Poids 71 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 452 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 462 $ Poids 71 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 546 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 054 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.