7650 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 255,9 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 373 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754450089580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
65005754450089580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 908 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +65 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 065 749 $ Poids 54 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +86 505 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 616 343 $ Poids 48 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 111 205 $ Poids 47 % |
| 4 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 105 413 $ Poids 47 % |
| 5 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 798 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −15 936 $ | 168 340 $ Poids 46 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 619 $ Poids 45 % |
| 7 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 131 773 $ Poids 40 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 608 $ Poids 40 % |
| 9 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 044 604 $ Poids 39 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 976 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +116 329 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 939 $ Poids 36 % |
| 11 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 924 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 379 891 $ Poids 35 % |
| 12 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +71 070 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 333 834 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.