7701 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 147,8 m² · constr. 1963 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 352 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754450163730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
65005754450163730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 84 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 820 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 587 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 303 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 906 $ Poids 71 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 261 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 607 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 782 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 606 057 $ Poids 69 % |
| 6 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 690 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 893 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 489 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 674 136 $ Poids 68 % |
| 9 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 308 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 635 115 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 932 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 607 438 $ Poids 65 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 762 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 713 076 $ Poids 64 % |
| 12 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 792 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 298 399 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.