7785 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 79,2 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 267 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754450291940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
65005754450291940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 415 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 564 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 158 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 323 $ Poids 78 % |
| 3 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 305 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 451 $ Poids 77 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 405 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 788 $ Poids 66 % |
| 5 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 184 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 272 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 718 $ Poids 61 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 744 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 488 425 $ Poids 60 % |
| 8 | 7320, 19e avenue, Laval 2025-04-24 · 532 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 495 $ Poids 56 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 712 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 960 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 982 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 516 $ Poids 54 % |
| 11 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 555 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 509 394 $ Poids 54 % |
| 12 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 397 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 195 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.